Как считать 2/3 голосов
Часто при принятии важных решений в многоквартирном доме (МКД) требуется получить одобрение 2/3 голосов собственников. 🏘️ Это может быть связано с капитальным ремонтом, реконструкцией дома, изменением правил пользования общим имуществом и другими важными вопросами. Но как же правильно посчитать эти самые 2/3 голосов? Давайте разберемся!
- Что Значит 2/3 Голосов? 🤔
- Как Посчитать Количество Голосов? 🧮
- Как Считаются Голоса Одного Собственника? 🧑🤝🧑
- Когда Требуется 2/3 Голосов Собственников? 🚧
- Как Правильно Считать Кворум? 👥
- Как Считать 2/3 Голосов на Примере
- Выводы и Заключение 📝
- FAQ ❔
Что Значит 2/3 Голосов? 🤔
Представьте, что вам нужно принять решение, которое затрагивает всех жильцов дома. Например, нужно решить, делать ли капитальный ремонт фасада или устанавливать новые детские площадки. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовало не просто большинство, а две трети от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Это значит, что 66,7% собственников должны высказаться «за».
Важно понимать:- 2/3 голосов — это не просто большая часть голосов, а строго определенная доля, установленная законом.
- Принятие решений, требующих 2/3 голосов, гарантирует, что мнение большинства собственников будет учтено и решение будет максимально справедливым для всех.
- Такое требование призвано защитить права всех собственников и предотвратить принятие решений, которые могут быть невыгодны для части жильцов.
Как Посчитать Количество Голосов? 🧮
Первый шаг — определить общее количество голосов. 🗳️ Согласно статье 37 Жилищного Кодекса РФ, общее количество голосов — это сумма площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые находятся в собственности.
Важно учесть:- В расчет включаются как жилые, так и нежилые помещения.
- Даже если помещение еще не оформлено в собственность, например, куплено по договору долевого строительства, оно все равно учитывается при подсчете общего числа голосов.
- Например, если в доме 10 квартир с общей площадью 1000 кв. м и 1 магазин с площадью 100 кв. м, то общее количество голосов будет равно 1100 кв. м.
Как Считаются Голоса Одного Собственника? 🧑🤝🧑
Каждый собственник имеет определенное количество голосов, которое пропорционально площади его помещения.
Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно:- Взять площадь его помещения.
- Разделить ее на общую площадь всех помещений в доме.
- Умножить результат на 100%.
Если квартира имеет площадь 50 кв. м, а общая площадь дома — 1000 кв. м, то количество голосов собственника этой квартиры составит: (50 / 1000) * 100% = 5%.
Важно помнить:
- Собственник не может голосовать только частью своих голосов.
- Либо он голосует всеми своими голосами «за» или «против», либо воздерживается от голосования.
Когда Требуется 2/3 Голосов Собственников? 🚧
Существует ряд ситуаций, когда для принятия решения требуется получить 2/3 голосов собственников.
Например:
- Реконструкция дома, которая не приводит к уменьшению общего имущества. Если вы планируете изменить фасад дома, установить новые лифты или провести другие работы, которые не уменьшают общую площадь или количество помещений, то для принятия решения вам потребуется одобрение 2/3 голосов.
- Изменение правил пользования общим имуществом. Если вы хотите изменить правила пользования придомовой территорией, парковкой или другими элементами общего имущества, вам также потребуется 2/3 голосов.
- Принятие решений, которые могут существенно повлиять на права и обязанности собственников.
Как Правильно Считать Кворум? 👥
Кворум — это минимальное количество участников собрания, необходимое для его правомочности. В случае с общим собранием собственников МКД, кворум считается состоявшимся, если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме.
Важно отметить:
- Если кворум не набран, собрание считается несостоявшимся, и решения, принятые на нем, не имеют юридической силы.
- Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, если кворум состоялся, собрание считается правомочным и может принимать решения.
Как Считать 2/3 Голосов на Примере
Представьте, что в доме 10 квартир с общей площадью 1000 кв. м.
Вы хотите провести капитальный ремонт фасада, для чего нужно получить 2/3 голосов.
- Определяем общее количество голосов: 1000 кв. м.
- Вычисляем 2/3 от общего количества голосов: 1000 * (2/3) = 666,67 кв. м.
- Проводим голосование: Собственники голосуют «за» или «против».
- Подсчитываем голоса «за»: Предположим, что собственники квартир с общей площадью 700 кв. м проголосовали «за».
- Сравниваем результат с необходимым количеством голосов: 700 кв. м > 666,67 кв. м.
- Результат: Решение о проведении капитального ремонта фасада принято, так как набрано необходимое количество голосов (2/3).
Выводы и Заключение 📝
Подсчет голосов на общем собрании собственников — важный процесс, который требует внимательности и точности. Правильное определение количества голосов каждого собственника, а также соблюдение кворума — гарантия того, что решения будут приниматься законно и справедливо.
Важно помнить, что 2/3 голосов — это не просто большинство, а строго определенная доля, необходимая для принятия решений по важным вопросам, затрагивающим всех жильцов дома.
Понимание принципов подсчета голосов поможет вам принимать активное участие в жизни вашего дома и защищать свои права как собственника.
FAQ ❔
1. Что делать, если кворум не набран?- В таком случае собрание считается несостоявшимся, и решения, принятые на нем, не имеют юридической силы. Необходимо назначить новое собрание.
- Нет, собственник не имеет права голосовать только частью своих голосов. Либо он голосует всеми своими голосами, либо воздерживается от голосования.
- Информация о решениях, требующих 2/3 голосов, содержится в Жилищном Кодексе РФ и в правилах внутреннего распорядка вашего дома.
- Представителем собственника может быть любое лицо, имеющее доверенность, заверенную в нотариальном порядке.
- В случае несогласия с решением вы можете обратиться в суд.
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в тонкостях подсчета голосов на общем собрании собственников МКД! 🤝